Comprendre ces facteurs vous aide à identifier les améliorations qui
augmenteront la valeur de votre propriété avant la vente.
Impact : ⭐⭐⭐⭐⭐ (30-40%) - Le facteur #1.
Quartier, proximité métro, écoles, parcs, commerces. Une même maison
peut valoir 2x plus dans un quartier prisé.
💡 Non modifiable - Valorisez les atouts de votre secteur dans
l'annonce
Impact : ⭐⭐⭐⭐⭐ (20-30%) - Entretien,
rénovations récentes, système électrique/plomberie à jour. Une
maison négligée peut perdre 15-25% de valeur.
✅ Modifiable - Investissez dans les réparations importantes avant
de vendre
Impact : ⭐⭐⭐⭐ (15-20%) - Pieds carrés
habitables + terrain. Chaque 100 pi² supplémentaire ajoute environ
10,000-20,000$ selon le quartier.
💡 Mentionnez sous-sol aménagé même s'il ne compte pas dans
superficie légale
Impact : ⭐⭐⭐⭐ (10-15%) - 3+ chambres et 2+
salles de bain sont très recherchées. Une salle de bain
supplémentaire ajoute 15,000-25,000$.
✅ Modifiable - Ajouter une salle de bain au sous-sol est rentable
Impact : ⭐⭐⭐⭐ (10-15%) - Les pièces qui
vendent! Cuisine rénovée récemment ajoute 20,000-40,000$. Salles de
bain modernes = 8,000-15,000$ chacune.
✅ ROI de 80-120% - Rénovez cuisine/sdb avant de vendre
Impact : ⭐⭐⭐ (5-10%) - Garage double :
+25,000-35,000$. Entrée privée : +15,000-20,000$. Essentiel dans
quartiers sans stationnement de rue.
💡 Mettez en valeur votre garage chauffé ou double largeur
Impact : ⭐⭐⭐ (5-8%) - Cour clôturée, patio,
piscine creusée (+10-20k), terrasse composite. Aménagement paysager
= 3,000-8,000$ de valeur.
✅ ROI de 100-150% - Investissez 2000$ en aménagement pour gagner
5000$
Impact : ⭐⭐⭐ (3-7%) - Fenêtres récentes,
isolation, thermopompe, panneaux solaires. Factures énergie réduites
= argument de vente puissant.
✅ Obtenez une certification énergétique pour valoriser vos
améliorations
Impact : ⭐⭐⭐ (5-10%) - Sous-sol fini avec
chambre et salle de bain : +30,000-50,000$. Même un simple espace
salon/cinéma maison ajoute de la valeur.
✅ ROI de 60-80% - Aménager le sous-sol avant de vendre est rentable
Impact : ⭐⭐⭐⭐ (10-20%) - Marché vendeur vs
acheteur, saison, taux d'intérêt, économie locale. Peut faire varier
prix de 15% entre printemps et hiver.
💡 Votre courtier analyse le moment optimal pour vendre