Puis-je vendre ma maison sans courtier pour économiser la commission?

Oui, c'est possible via des plateformes comme DuProprio (coût: environ 1% + 3 000$). Cependant, les maisons vendues sans courtier se vendent généralement 5% à 10% moins cher que leur valeur marchande. Meilleure option : utilisez un courtier à commission réduite (3,9%+) pour économiser sur la commission sans sacrifier le prix de vente.

Est-ce que le vendeur paie les frais de notaire?

Non! Au Québec, c'est l'ACHETEUR qui paie les frais de notaire pour l'acte de vente (généralement 1 500$ - 2 500$) ainsi que les droits de mutation. Le vendeur paie uniquement la quittance hypothécaire (200$ - 500$ si hypothèque), le certificat de localisation (1 200$ - 2 000$) et la commission du courtier.

Est-ce que le vendeur paie toute la commission du courtier?

Oui, le vendeur paie la commission complète, qui est ensuite partagée entre le courtier du vendeur (inscripteur) et le courtier de l'acheteur. Commission traditionnelle 6% : 3% pour chaque courtier. Avec un courtier à commission réduite (3,9%+) : le courtier du vendeur prend moins (ex: 0,9%), et le courtier de l'acheteur reçoit toujours sa part complète (3%).

L'inspection pré-vente vaut-elle vraiment la peine?

Oui! Coût: 500$ - 800$ pour une inspection complète. ROI moyen: Économie de 5 000$ - 10 000$ en négociation. Vous découvrez les problèmes avant l'acheteur, évitez les rabais de dernière minute et rassurez les acheteurs pour des offres plus rapides et meilleures.

Dois-je payer une pénalité hypothécaire si je vends ma maison?

Ça dépend. Si vous vendez avant la fin de votre terme hypothécaire, vous devez généralement payer une pénalité. Taux variable: 3 mois d'intérêt (1 500$ - 3 000$). Taux fixe: le plus élevé entre 3 mois d'intérêt ou le DRI (8 000$ - 15 000$). Bonne nouvelle en 2026: avec la hausse des taux, les pénalités DRI sont souvent nulles ou faibles.

Le home staging augmente-t-il vraiment le prix de vente?

Oui! Le staging peut augmenter le prix de vente de 5% à 10%. Pour une maison de 450 000$, ça représente 22 500$ à 45 000$ de plus. ROI moyen: pour chaque 1$ investi en staging, vous récupérez 5$ à 10$ sur le prix de vente. Coût: virtuel (200$-500$), partiel (1 500$-3 000$), complet (3 000$-6 000$).

Calculateur de Frais de Vente Immobilière Québec 2026

Quels sont les frais de vente d'une maison au Québec?

Vendre une maison au Québec coûte en moyenne entre 20 000$ et 45 000$, selon la valeur de votre propriété et les services choisis. Le plus gros poste de dépense? La commission du courtier immobilier, qui représente à elle seule 80% à 90% des frais totaux.

Commission

17 550$ à 27 000$

Le plus gros frais (80-90% du total). Économisez jusqu'à 9 450$ avec un courtier à commission réduite.

Certificats

1 200$ à 2 500$

Certificat de localisation (1 200$ - 2 000$) + quittance hypothécaire (200$ - 500$)

Préparation

500$ à 15 000$

Inspection, staging, photos, réparations (optionnel mais recommandé)

💰 Économisez jusqu'à 9 450$

En choisissant un courtier à commission réduite de 3,9%+ au lieu des 6% traditionnels, vous économisez en moyenne 9 450$ sur la vente d'une maison de 450 000$. C'est le poste de dépense où vous avez le plus de contrôle!

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Comment ça fonctionne: Entrez les informations sur votre propriété ci-dessous pour obtenir une estimation détaillée de tous vos frais de vente. Les montants sont calculés selon les tarifs moyens du marché québécois en 2026.

Prix de vente estimé (Valeur marchande de votre propriété)

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Type de propriété (Pour votre dossier)

Type de courtier (Le poste de dépense le plus important!)

Traditionnel

Commission: 6%

Le plus courant, service complet

⭐ BEST

Inscripteur

Commission: 3,9%+

Même service, prix réduit

Sans courtier

Frais: 1% + 3 000$

Vous faites tout vous-même

Avec Inscripteur, économisez en moyenne 9 450$ vs courtier traditionnel sur une maison de 450 000$

Inspection pré-vente (Recommandé) Coût: 500$ - 800$ • Évite de perdre 5 000$ - 10 000$ lors de la négociation

Découvrez les problèmes avant l'acheteur pour garder le contrôle de la négociation

Nouveau certificat de localisation requis Coût: 1 200$ - 2 000$ • Décochez si vous avez un certificat de moins de 10 ans

Vous pouvez réutiliser votre ancien certificat s'il a moins de 10 ans ET qu'aucune modification n'a été faite au terrain

Quittance hypothécaire (frais de notaire) Coût: 200$ - 500$ • Décochez si vous n'avez pas d'hypothèque à rembourser

Si vous remboursez votre hypothèque lors de la vente, le notaire doit préparer une quittance hypothécaire pour libérer votre propriété

Home Staging (Optionnel mais augmente le prix de vente de 5-10%)

Le staging peut augmenter votre prix de vente de 22 500$ à 45 000$ sur une maison de 450 000$ (ROI excellent)

J'ai une pénalité hypothécaire à payer Cochez si vous avez encore une hypothèque et devez la rembourser avant l'échéance

Vous ne connaissez pas votre pénalité? Utilisez notre calculateur de pénalité hypothécaire (moyenne: 8 000$ - 15 000$)

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📊 Résumé Détaillé de Vos Frais de Vente

Prix de vente:

Commission courtier:

La commission est le plus gros frais (70-80% du total). C'est ici que vous économisez le plus!

Quittance hypothécaire:

Certificat de localisation:

Inspection pré-vente:

Home staging:

Pénalité hypothécaire:

Photos professionnelles:

Autres frais (estimés): 500$

TOTAL ESTIMÉ:

Soit environ du prix de vente

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⭐⭐⭐⭐⭐ "J'ai économisé 11 000$ avec le même service!" - Marie L., Laval

FAQ

Questions Fréquentes sur les Frais de Vente

Tout ce que vous devez savoir avant de vendre votre propriété

Ça dépend! Si vous vendez votre maison AVANT la fin de votre terme hypothécaire (ex: vous avez signé un terme de 5 ans et il en reste 2), vous devez généralement payer une pénalité.

Coût typique de la pénalité:

Taux variable

1 500$ - 3 000$

3 mois d'intérêt

Taux fixe

8 000$ - 15 000$

Le plus élevé entre 3 mois ou DRI

🎉 Bonne nouvelle en 2026!

Avec la hausse des taux depuis 2022-2023, les pénalités DRI sont souvent nulles ou faibles, donc la pénalité = 3 mois d'intérêt seulement.

Solutions pour éviter ou réduire la pénalité:

Portabilité hypothécaire

Transférez votre hypothèque sans pénalité

Calculateur de pénalité

Estimez votre pénalité en 30 secondes

+5% à +10%

Augmentation moyenne du prix de vente

Sur une maison de 450 000$:

+22 500$ à +45 000$

de plus dans vos poches!

Virtuel

200$ - 500$

Retouches photos

Partiel

1 500$ - 3 000$

Pièces principales

Complet

3 000$ - 6 000$

Toute la maison

📈 ROI exceptionnel:

Pour chaque 1$ investi en staging, vous récupérez 5$ à 10$ sur le prix de vente!

Astuce: Même un staging partiel (salon, cuisine, chambre principale) peut faire une énorme différence pour un coût raisonnable de 1 500$ - 2 500$.

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Économie moyenne

9 450$ épargnés sur une maison de 450 000$

Service 5 étoiles

Photos pro, staging, marketing complet

Meilleur prix

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