Calculez le coût exact de l'assurance prêt hypothécaire SCHL (CMHC) si votre mise de fonds est inférieure à 20%. Primes officielles 2026 selon le ratio prêt-valeur.
L'assurance prêt hypothécaire SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement / CMHC en anglais) est obligatoire au Canada si votre mise de fonds est inférieure à 20% du prix d'achat de la propriété.
Cette assurance protège le prêteur (la banque) en cas de défaut de paiement. Elle permet aux acheteurs d'acheter avec seulement 5% de mise de fonds.
La prime varie de 0,60% à 4,00% du montant emprunté selon votre ratio prêt-valeur (mise de fonds).
| Mise de fonds | Ratio prêt/valeur | Prime SCHL |
|---|---|---|
| 5,00% - 9,99% | 90,01% - 95,00% | 4,00% |
| 10,00% - 14,99% | 85,01% - 90,00% | 3,10% |
| 15,00% - 19,99% | 80,01% - 85,00% | 2,80% |
| 20% et plus | ≤ 80% | Aucune assurance requise ✓ |
Entrez le prix d'achat et votre mise de fonds pour connaître le coût exact de l'assurance.
En supposant un taux d'intérêt de 5,5% sur 25 ans :
Différence mensuelle : $0
La solution la plus simple : si vous avez 20% ou plus de mise de fonds, l'assurance SCHL n'est pas requise.
Combiner vos revenus et épargnes avec un coacheteur (conjoint, parent) pour augmenter votre mise de fonds à 20%+.
Le Régime d'accès à la propriété (RAP) permet de retirer jusqu'à 60 000$ de vos REER (sans impôt) pour une première propriété.
💡 Peut augmenter significativement votre mise de fonds
Certains parents aident leurs enfants avec un don ou prêt pour la mise de fonds (accepté par les banques avec documentation).
⚠️ Doit être déclaré et documenté auprès du prêteur
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